也是为什么如今大多豪宅项目都喜欢在营销阶段拿会所来说事■◆，仿佛有会所的小区底气都不太一样

　　生活类的★■，有社区超市◆■★、社区餐厅■■◆◆、咖啡厅、烧烤露台，甚至还有专门的洗衣房和做美容美发的场所

　　而如今，当我再次踏入这个2017年6月开盘的豪宅项目时★◆◆◆■，经历6年的时间后这个会所已经和从前的样子相差甚远

　　包括链家小哥也告诉我◆◆，一般带会所的高品质小区，物业费基本都在8-10元/平/月左右

　　好◆★◆◆★★，写到这里或许大家基本已经感受到了■◆◆★★，什么样的会所可以在交付后还能保持长时间较好的运营

　　更别提那些500户左右■★★，几块钱物业费的小区，这样的基础，想要长时间运营会所真的太难

　　从一开始仁恒就没想过要靠会所创收，会所的主要目的还是为了带给业主更好的生活体验

　　不过会所由业主私有变成了公共■★■，为了实现盈利，这种外包出去的会所大多都会对外开放，自然在人员上没有那么纯粹

　　不知道看到这里，大家是不是和我同样好奇，为什么都是大概5元/平/月的物业费，仁恒河滨花园的会所可以如此丰富

　　就拿恒温泳池来说，为什么我们看见很多人会把有没有室内恒温泳池作为衡量会所高端的标准

　　在上海，就连这些品质都还不错的小区们，要么因为小区住户数太少★★★■◆■，要么物业费太低

　　本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点■◆■★◆，不代表澎湃新闻的观点或立场★◆★★★■，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。

　　这些曾经被开发商当作重要卖点的精致会所们，在业主入住以后最终无一例外都没能逃过外包的宿命

　　能够一直运营健身房和泳池，并且做到免费开放，其实已经是一件很不容易的事了

　　在恒温泳池来一次酣畅淋漓的享受，也可选择宽敞明亮的健身房做个运动◆■，足不出户就可以感受到生活中所有的便利

　　先说说这个小区的物业费，5◆◆★.5元/平/月，和上一个小区基本一致利来老牌，下面我们就来看看这个价格的物业可以做到什么程度

　　而之所以能让会所长期运营下去，可能更多也是靠仁恒物业内部资金的支持，但也正是因为这样不打折的服务态度

　　对比现在小区动辄7、8块/平/月的物业费，这个小区仅2.98元/平/月的收费标准根本支撑不了会所的运营■◆★★◆◆，所以从一开始开发商就没想过自营

　　尤其是位置最好连续几百米的沿街商铺，商铺前还有一大片空地面积可供举办一些小型活动■■◆★◆◆，还是位于十字路口

　　一个能让业主愿意带着小孩来玩的泳池◆◆■◆★★，已经足够说明泳池的运营质量，一定是足够干净、足够认可的

　　上一家小区好歹还能外包运营一下，而该小区在开盘时就被卖出去了，原因也很简单★◆，物业费太低

　　小区共有业主1775户◆■★★，这样的数字对比其他小区也就500户左右的数量利来老牌，已经算很多了

　　其实这个小区第一眼看过去品质真挺不错的，交通便利，小区建筑外立面都是全石材，园林也是欧式宫廷风格

　　怎么说也是位于徐汇华泾 ，最新二手成交价在12.6w/平的小区■◆◆★★■，没想到连泳池都能维护成这样

　　问了工作人员我才知道■★，其实该小区的会所在此之前已经外包过给第三方，但是由于人气还有物业费较低（3■■◆◆■◆.8元/平/月）的原因，难以维持

　　小区仅有500户左右的居民★★◆■◆★，即使全部入住，也很难维持会所的运营，但要知道在新房出售时◆◆★★◆，可是会许诺恒温泳池、健身房等相关配套的

　　直接被某家健身房的老板买下来了■◆★，今年3月左右开始正式运营■★，而我去的时候还是在装修阶段

　　要知道★■★◆◆◆，连仁恒这样1700多户的业主量★★，也是业界出了名的好物业■◆◆，都可能需要自己贴钱才能运营一个会所

　　或许真的需要是顶级豪宅，且开发商all in一个会所，或者是本身就想直接做成一个品牌标签◆◆■■■，才会出现长期可运营的会所

　　我曾经和相关人员聊过，他告诉我对于泳池来说，要一直蓄水、消毒，还要在设备中增加释氧功能，水温也要控制好

　　这还只是会所里仅仅一个恒温泳池的花费■◆◆，如果要想长期运营整个会所一定是一笔不小的开支

　　即使在无人使用的冬天，也会保持蓄水且清澈，据说每天都会有阿姨来清理泳池的落叶

　　当然，借着这次机会并不是想和大家讲哪个小区的会所好，哪个不好，本质上文中提到的小区都算是高品质小区